房屋取得與移轉(zhuǎn)成本在出售時(shí)，可列入減除項(xiàng)目

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】報(bào)稅期間更應(yīng)注意本身權(quán)益！民眾如果去年賣(mài)出房屋，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得稅時(shí)，可注意取得及移轉(zhuǎn)成本可計(jì)入減除的成本與費(fèi)用。

財(cái)政部臺(tái)北市國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房屋時(shí)依房屋出售價(jià)格減除房屋取得成本及必要費(fèi)用後如有餘額，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得併入綜合所得課稅；如有損失，應(yīng)於當(dāng)年度財(cái)產(chǎn)交易所得範(fàn)圍內(nèi)扣除，當(dāng)年度無(wú)財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度財(cái)產(chǎn)交易所得扣除。

國(guó)稅局表示，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得或損失，其可減除的成本及必要費(fèi)用如下，取得成本部分：（一）取得房屋的價(jià)金。（二）購(gòu)入房屋達(dá)到可供使用狀態(tài)前支付的必要費(fèi)用，如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等。（三）購(gòu)入該房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前向金融機(jī)構(gòu)借款的利息。（四）取得房屋所有權(quán)後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價(jià)值或效能之增置、改良或修繕費(fèi)，如房屋漏水的修護(hù)費(fèi)、水電瓦斯裝置費(fèi)等。（五）取得房屋所有權(quán)後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及向金融機(jī)構(gòu)借款的利息等，則是屬於使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。移轉(zhuǎn)費(fèi)用部分：為房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)支付之必要費(fèi)用，如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。該局提醒納稅義務(wù)人，務(wù)必保留交易憑證及相關(guān)費(fèi)用單據(jù)，於申報(bào)綜合所得稅時(shí)一併檢附。

國(guó)稅局進(jìn)一步表示，98年度個(gè)人出售房屋未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件者，應(yīng)按98年度房屋評(píng)定現(xiàn)值及財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，該項(xiàng)所得標(biāo)準(zhǔn)如下：一.直轄市部分：臺(tái)北市29﹪，高雄市19﹪。二.準(zhǔn)用直轄市之縣部分（臺(tái)北縣）：市16﹪，鄉(xiāng)鎮(zhèn)8﹪。三.其他縣（市）部分：市（即原省縣市）13﹪，縣轄市10﹪，鄉(xiāng)鎮(zhèn)8﹪。